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成都市國有土地分攤面積辦事指南和規定

時間:2017-08-20 10:07來源:未知 作者:商務律師 點擊:
成都市國有土地分攤面積辦事指南和規定、《成都市國土資源局關于國有土地使用權設定登記后因轉讓建構筑物所有權涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤土地面積有關問題的規定》

 

成都市國有土地分攤面積辦事指南和規定

 

出處:武侯國土分局           錄入時間:2017-02-23

《國有土地使用權分攤登記》

辦事指南

 

一、項目概述

(一)項目名稱:國有土地使用權分攤登記

(二)辦理單位:武侯國土分局

(三)辦理窗口:武侯區政務中心一樓一區39號國土辦證窗口

(四)法定時限:30個工作日

(五)承諾時限:10個工作日

(六)收費標準和收費依據:證書費20/本(川價費(2002年)93號)

(七)聯系電話:96166-1139

二、法定依據

1、《中華人民共和國土地管理法》第12條(全國人民代表人大常委會 2004828日施行)

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條(中華人民共和國主席令第722007830日施行)

3、《土地登記辦法》(中華人民共和國國土資源部令第40 200821日施行)

4、《中華人民共和國物權法》第921條(全國人民代表人大常委會 2007101日施行)

5、《關于完善五城區及高新區范圍內出讓土地變更登記工作的通知》(成都市國土資源局【成國土發(199864號】 1998727日施行)

6、《成都市國土資源局關于印發〈成都市國土資源局關于國有土地使用權設定登記后因轉讓建構筑物所有權涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤土地面積有關問題的規定〉的通知》(成都市國土資源局【成國土資發(2005151號】 2005524日施行)

7、《成都市國土資源局關于辦理房地產開發項目國有土地使用權竣工登記和分攤分戶登記有關問題的規定》(成都市國土資源局【成國土資發(201077號】2010331日施行)

三、申請材料

(一)《國有土地使用證》或《土地使用權分攤登記告知書》(收原件1)

(二)市國土資源局檔案館出具的該宗地《國有土地使用證》整套發證資料復印件(包括:國有土地使用權出讓合同或劃撥批文、國有土地登記審批表、地籍調查表、地籍測量成果資料、界址點成果表、宗地圖、土地用途面積分攤計算表);

(三)總房屋產權證,產權監理處面積測量報告(核驗原件,收復印件各1份);

(四)營業執照(副本)、組織機構代碼證(副本)(核驗原件,收復印件各1份);

(五)法人代表身份證明書、土地登記委托書(收原件1份);

(六)法人代表身份證、受托人身份證(核驗原件,收復印件各1份);

(七)住戶分戶房屋產權證(共有權證)(收復印件各1份);

(八)產權人居民身份證(收復印件1份);

(九)土地登記申請表及委托書(收原件1份)

注:單位所提供的復印件均需加蓋公章,其中序列七、八、九材料需由開發商核實原件

四、辦理程序

第一步:申請人備齊申請資料中序列(一)至(六)交區政務中心1樓一區39號國土辦證窗口,對提交資料齊全、符合法定形式的,予以受理,出具《預接件受理通知單》;對提交材料存在可以當場更正錯誤的,應當允許申請人當場更正;對申請材料不齊全或者不符合規定的,應當場或5日內通知申請人退回全部申請材料并領取一次性告知書,告知申請人需要補正的全部內容。

第二步:經預審通過后,電話通知補充提交申請材料中序列(七)至(九)。符合規定要求的,頒發《國有土地使用證》。

五、許可條件

(一)成都市國土資源局已將登記資料和分攤分戶數據上傳至電子政務系統;

(二)已辦理分戶房屋產權證;

(三)應分攤的國有土地使用權宗地無查封、凍結、抵押等情形;

(四)房屋用途應與土地批準用途一致。

六、備注

(一)單位所提供的復印件均需加蓋公章。

(二)所有復印件均用A4紙張,單頁、原樣大小不縮放復印。所有提交的申請材料,均需提供電子掃描件(詳細情況請到1樓一區39號國土辦證窗口咨詢)。

(三)申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構或者其他的境外機構出具的證明文件的,應當按規定辦理公證或者認證;

七、網上預審

網址:http://egov.cdwh.gov.cn/chooseAreacodeAction.form?areacode=510107

八、表格

《分攤分戶國有土地使用權登記申請表》

請到成都市國土資源局武侯分局官網網址:

http://www.cdlr.gov.cn/Zizhan/default.aspx?ModuleNo=001007004下載服務進行下載或到武侯區政務中心1樓一區39號國土辦證窗口領取

九、是否上下協同:否

十、服務分類

其他服務(1-222-16

 

 

網上政務大廳網址:http//www.cdwh.gov.cn

呼叫熱線:028-96166,提供24小時咨詢服務,工作時間內各服務窗口辦公電話均可通過該熱線進行轉接。

交通方式:可乘53路、89路、176路、242路、335路公交車到達;或將您的交通工具停放于武科西五路與武興四路交叉路口的政務中心停車場。

 

 

 

成都市國土資源局關于印發《成都市國土資源局關于國有土地使用權設定登記后因轉讓建構筑物所有權涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤土地面積有關問題的規定》的通知

www.chengdu.gov.cn  填報時間:2013-05-10  責任單位:市國土局

【字體:大 小】 打印 收藏 分享到

文  號:成國土資發〔2005151號簽發單位:

簽發時間:生效時間:

中心城區各分局:

  現將已修訂的《成都市國土資源局關于國有土地使用權設定登記后因轉讓建構筑物所有權涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤土地面積有關問題的規定》印發你們,請遵照執行。

  本通知自200561日起執行。原《成都市國土資源局關于國有土地使用權設定登記后因轉讓建構筑物所有權涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤土地面積有關問題的規定(試行)》(成國土資發〔2004326號)停止執行。其他區(市)縣可參照本規定執行。

  附:《成都市國土資源局關于國有土地使用權設定登記后因轉讓建構筑物所有權涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤土地面積有關問題的規定》

 

  二〇〇五年五月二十四日

  附件:

  成都市國土資源局關于國有土地使用權

  設定登記后因轉讓建構筑物所有權涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤

  土地面積有關問題的規定

  為適應房地產市場發展的需要,依法保護國有土地使用者的合法權益,及時為相關權利人提供土地權屬憑證,根據《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記規則》、《城鎮地籍調查規程》的有關規定并結合我市具體情況,現對國有土地使用權設定登記后因房屋轉讓涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤土地使用權面積和土地使用權(地下)面積的有關問題作如下規定:

  一、一般規定

  本規定所指的變更登記是:在成都市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區范圍內的國有土地使用權設定登記后,因轉讓建構筑物所有權而涉及的土地使用權變更登記。

  (一)分攤范圍

  國有土地使用權的分攤登記以宗地為單位,采用地上和地下分別分攤,地上國有土地使用權分為按建構筑物占地面積分攤和全體權利人共同使用土地分攤兩個部分。適用于宗地內商品房、政策性住房(包括集資建房、經濟適用房、房改房)、拆遷安置房等因建構筑物產權而涉及的國有土地使用權的面積分攤;土地使用權(地下)特指地下建構筑物在地表上的垂直投影面積,其權益不參與地上國有土地使用權的分攤,適用于與宗地地上建構筑物相關聯的地下(含半地下)建構筑物的面積分攤。

  (二) 分攤面積的確定

  權利人申請登記的地上建構筑物所分攤的土地使用權面積為各權利人按建構筑物占地面積分攤的土地面積與全體權利人共同使用分攤面積之和。

  1、土地使用權

  a、地上建構筑物占地面積是指底層房屋閉合線范圍內的土地面積;

  b、共同使用土地面積是指宗地總面積減去地上建構筑物占地面積所剩余的面積;

  2、土地使用權(地下)特指地下建構筑物在地面上的垂直投影面積,包括進出地下室通道的垂直投影面積。

  二、作業方法

  (一)面積界定

  地上建構筑物占地面積、宗地內共同使用土地面積、土地使用權(地下)面積由成都市地籍事務部核定,涉及分攤的建構筑物面積按如下規定辦理:

  1、參與分攤的建構筑物面積是指宗地內經成都市房產管理局確定并頒發房屋所有權證書的建構筑物面積。

  2、單體房屋建筑總面積為該幢建構物地表以上建筑總面積,建筑占地面積為該幢建構筑物底層房屋閉合線內面積。

  3、當主樓和裙樓連體時,合并計算整幢建筑總面積,以主樓和裙樓共同占地面積作為該幢的建筑占地面積;當主樓鑲嵌在裙樓內時,以裙樓外圍底層房屋閉合線占地面積作為該幢的建筑占地面積。

  4、若干幢連體房屋層差在二層以內的,以其共同占地面積作為建筑占地面積; 層差二層以上可以分割的,分別計算建筑占地面積,無法分割的也可合并計算建筑占地面積。

  (二) 計算公式

  1、國有土地使用權設定登記時,按地上建構筑物占地面積及共同使用面積分攤宗地內住宅、商業用地土地面積,分攤公式為:

  1.1、宗地內該用途分攤建構筑物占地面積=∑幢該用途建筑面積/幢總建筑面積×幢建筑占地面積  (公式1

  1.2、宗地內該用途分攤共同使用面積=宗地內該用途總建筑面積/宗地內各用途總建筑面積×(宗地總面積-宗地內建構筑物總占地面積)  (公式2

  宗地內該用途分攤土地總面積=1.11.2(公式1與公式2計算結果之和)。

  2、設定登記后,因轉讓建構筑物所有權而涉及的土地使用權變更登記分攤土地面積分為:

  2.1、地上建構筑物分攤地上土地使用權面積:各權利人按其擁有的房屋建構筑面積占本幢建構筑物總面積的比例先分攤地上建構筑物占地面積,再按其擁有的房屋建構筑面積占本宗地建構筑物總面積的比例分攤共同使用面積。面積分攤公式為:

  ①各權利人分攤本幢建構筑物占地面積=權利人建筑面積/本幢建筑總面積×本幢建構筑物占地面積   (公式3

  ②各權利人分攤共同使用面積=權利人的建筑面積/宗地總建筑面積×(宗地總面積-宗地建構筑物占地面積)  (公式4

  地上建構筑物分攤地上土地使用權總面積=①+②(公式3與公式4計算結果之和)。

  2.2、土地使用權(地下)面積的分攤:地下建構筑物分攤地下建構筑物在地面上垂直投影面積,面積分攤公式為:

  分攤土地使用權(地下)面積=權利人地下建構筑物面積/幢地下建構筑物總面積×幢地下建構筑物垂直投影面積   (公式5

  (三)分攤登記注冊及核發證書工作步驟和具體要求

  宗地內有兩幢以上建構筑物時,分別計算每幢建構筑物占地面積,再按照成都市房產管理局確定并頒發的房屋所有權面積,先根據公式1、公式2計算不同用途分攤土地使用權面積,然后根據公式3、公式4計算各幢住戶分攤該幢建筑占地的土地使用權面積和分攤地上共同使用面積,即地上建構筑物分攤地上土地使用權面積,最后根據公式5計算各幢住戶分攤的土地使用權(地下)面積。

  分攤國有土地使用權的和分攤土地使用權(地下)的土地登記均分別頒發《國有土地使用證》。

  1、國有土地使用權登記發證。同一宗地內的各權利人按房屋產權證的產權面積分攤土地使用權面積中的地上建構筑物占地面積,核發《國有土地使用證》,全體權利人共同使用的國有土地使用權注冊登記給全體業主,證書記事欄中記載"全體權利人共同使用分攤面積"。在《國有土地使用證》證書的"地類(用途)"欄中按國家土地分類填至三級類;在"使用權類型"欄中填"出讓或劃撥";在"使用權面積"欄中填寫各權利人按建構筑物占地面積分攤的土地面積;在"記事"欄中記載"本證登記面積為本幢建構筑物所占土地的面積分攤,宗地內共同使用土地登記注冊給全體業主"的字樣。

  2、土地使用權(地下)面積登記發證。同一宗地內的各權利人按地下(含半地下)房屋產權證的產權面積分攤土地使用權(地下)面積,核發《國有土地使用證》。在《國有土地使用證》證書的"地類(用途)"欄中填寫房屋產權證記載的房屋產權類型;在"使用權類型"欄中填"土地使用權(地下)";在"使用權面積"欄中填寫各權利人按建構筑物占地面積分攤的土地使用權(地下)面積;在"記事"欄中記載"土地使用權(地下)在不違反地下建筑物規定的用途、使用條件的前提下,可以進行出租、轉讓和抵押"的字樣。

  土地使用權(地下)的使用期限按該宗地出讓年限確定。同一宗地內存在兩種以上用途涉及不同的土地使用權終止日期的,土地使用權(地下)的終止日期按宗地內最長終止日期進行登記并在證書相應欄中填寫。

  3、分攤國有土地使用權和土地使用權(地下)的各權利人所取得的《國有土地使用證》證書不附宗地圖。

  三、受理機關及辦理程序

  擁有地上和地下建構筑物產權的權益人分攤"土地使用權""土地使用權(地下)"的登記遵循申請原則,采取地上、地下分別分攤。

  (一)受理機關  

  宗地設定登記由成都市國土資源局受理并辦理(高新區范圍內的由高新分局辦理);

  宗地設定登記后的土地使用權和土地使用權(地下)分攤登記由所轄的城區各分局受理并辦理。

  (二)辦理程序

  宗地內地上建構筑物占地面積、共同使用土地總面積、土地使用權(地下)面積由設定登記申請人委托成都市地籍事務部先于受理機關受理前核定。

  1、建設項目已竣工驗收并取得了《國有土地使用證》的使用者,因轉讓建構筑物所有權而涉及的土地使用權分攤應由設定登記權利人和分攤登記權利人共同到所轄區分局申請辦理變更登記(宗地內新建建設項目全部竣工的,國有土地使用權設定登記申請人應在工程建設竣工后30日內到成都市國土資源局申請辦理竣工驗收后的《國有土地使用證》)。

  當宗地內建構筑物占地面積、共同使用土地面積及土地使用權(地下)面積全部分攤完畢后,由設定登記人申請國有土地使用權注銷登記,分局在發出最后一批分攤《國有土地使用證》證書時收回原設定登記人的《國有土地使用證》。

  2、宗地內建設項目部分竣工(含地下或半地下)已取得房屋所有權證的,權利人只能申請竣工部分按建構筑物占地面積應分攤的土地使用權和相應的土地使用權(地下)面積的登記,暫時不能申請共同使用土地使用權面積的登記。申請分攤土地使用權的申請人需在《土地登記申請書》備注欄中注明以上內容。

  因轉讓建構筑物所有權而涉及的土地使用權分攤由設定登記權利人和分攤登記權利人共同申請。

  2.1宗地內建設項目部分竣工的,由設定登記權利人委托成都市地籍事務部核定竣工部分建構筑物占地面積。

  2.2設定登記權利人和分攤登記權利人直接到所轄區成都市國土資源局分局申請辦理變更登記。

  頒發的土地證上注明"本證登記的面積為本幢建構筑物所占土地的面積分攤,宗地內共同使用土地登記注冊給全體業主" 在記事欄中注明該項目中"×幢至×幢"的建筑占地面積××平方米已分攤,并在附圖上示意。

  當分攤進行到最后一批 (一期、一幢) 時,國有土地使用權設定登記申請人應在工程竣工驗收后30日內到成都市國土資源局申請辦理竣工驗收登記。根據竣工驗收地籍測量成果最終確定宗地內建筑物占地的面積(宗地內存在兩種以上用途的還應確定各用途分攤土地總面積)、各權利人分攤共同使用面積及土地使用權(地下)面積。

  當宗地內建構筑物占地面積、土地使用權(地下)面積全部分攤完畢,共同使用土地面積注冊登記給全體權利人后,當分攤進行到最后一批(一期、一幢)時,由設定登記人申請國有土地使用權注銷登記,分局在發出最后一批分攤《國有土地使用證》證書時收回原設定登記人的《國有土地使用證》。

  3、暫未取得《國有土地使用證》的政策性住宅和以劃撥方式取得土地使用權的私人住宅進行產權轉讓的,本著方便權利人交易的原則,仍按現行辦法辦理。即由申請人提出申請,直接到成都市國土資源局設在成都市房地產交易中心的窗口辦理分戶土地登記。

  (三)分攤登記要件

  1、《土地登記申請書》

  2、《國有土地使用證》原件

  3、本幢房屋產權證和住戶分戶房屋產權證復印件(需驗原證)

  4、個人居民身份證復印件、法定代表人身份證明及授權委托書原件

  5、成都市地籍事務部核定的《土地用途面積分攤計算表》、《界址點坐標成果表》、宗地圖等資料

  6、其他需要提交的資料

  (四)分攤登記辦理時限

  資料齊備后,分攤登記辦理時限為15個工作日。

  (五)收費標準

  依據川價字非(1991116號文標準,辦理分攤《國有土地使用證》的收費標準如下:

  個人住宅用地為23.00元/證

  個人商業用地為50.00元/證

  單位辦理分戶土地證的為120.00元/證

  (六)分攤登記形成的以下成果應及時實現市、區兩級匯交

  1 工程全部竣工的

  市局向分局提供涉及分攤宗地的設定登記資料,主要有:

  宗地設定登記的《土地登記卡》、《地籍調查表》

  分局向市局提供:

  ⑴ 分攤宗地的《土地登記卡》

  ⑵ 各分局形成的《共用宗土地使用權分攤面積匯總表(全部竣工)》

  ⑶ 變更后的《共有土地使用權續表》

  2 工程未全部竣工的

  2.1 部分分攤宗地的《土地登記卡》、《地籍調查表》

  2.2 各分局形成的《共用宗土地使用權分攤面積匯總表(部分竣工)》

  宗地內建構筑物占地面積、土地使用權(地下)面積全部分攤完畢,共同使用土地面積注冊登記給全體權利人后的,分局還應將原設定登記人的國有土地使用權注銷登記申請和相應的《國有土地使用證》提交市局,以便注銷。

  以上成果及資料市局和分局應在工作完成后的五個工作日內完成移交(分局的分攤成果按批次提供)。

 

  附:1、《共用宗土地使用權分攤面積匯總表(全部竣工)》

  2、《共用宗土地使用權分攤面積匯總表(部分竣工)》

(責任編輯:商務律師)
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