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成都市商品房買賣合同 政府示范文本

時間:2009-12-21 12:13來源:未知 作者:admin 點擊:
CH-01-0605 合同編號: 商品房買賣合同 出賣人: 買受人: ____________________________________ 四川省建設廳 四川省工商行政管理局 說 明 1 、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,應當特別仔細審閱其

 

CH-01-0605                      合同編號:
 
 
 
 
 
商品房買賣合同
 
 
 
 
 
 
 
 
 
出賣人:                                                         
                      
買受人:____________________________________                       
 
 
 
 
 
 
                  四川省建設廳
               四川省工商行政管理局
              
 
   
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
    3、簽訂前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
    4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
    5、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
    6、本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。
    7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可以選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向不動產所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
    8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。
   
 
 
 
商品房買賣合同
 
出賣人:                                                          
注冊地址:                                                         
郵政編碼:                                                          
營業執照注冊號:                                                   
企業資質證書號:                                                    
法定代表人:                     聯系電話:                        
委托代理人:         X         聯系電話:         X              
委托銷售代理機構:                   X                           
注冊地址:                           X                           
郵政編碼:                             X                         
營業執照注冊號:                           X                     
 
買受人:___________________________________________________________
買受人戶口(護照或單位)所在地:                   
國籍:                                             
【法定代表人】【負責人】:                           
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:____________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯系電話:_________________________
【法定代理人】【委托代理人】 :      X          國籍:       X     
【身份證】【護照】【 】:                   X                        
出生日期:   X      X      X   日,性別:        X            
通訊地址:                          X                             
郵政編碼:           X          聯系電話:             X          
共同買受人:_______________________________________________________
份 額:                          
【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:___________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【身份證】【護照】【 】:____________________________________________:
【法定代理人】【委托代理人】 :        X        國籍:        X    
【身份證】【護照】【  】:                     X                     
    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議:
   
第一條 項目建設依據
    出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于           地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為:                 ,土地使用權面積為:        平方米。
    出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:            ,建設工程規劃許可證號為:             ,建筑工程施工許可證號為:         ,建設工程施工合同約定的開工日期為:          ,建設工程施工合同約定的竣工日期為:      
 
第二條 商品房銷售依據
    【現房】,買受人買受的商品房(以下稱“該商品房” )所在樓棟房屋所有權證號為: X
    【預售商品房】預售商品房批準機關為:   成都市房產管理局    商品房預售許可證號為:     成房預售字第                
  出賣人委托測繪商品房面積的房產測繪機構是              
 
第三條 買受人所購商品房的基本情況
該商品房的房屋建設方式為:【普通商品房】【經濟適用房】
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:    框剪結構     ,建筑層數為:        
層,其中地上             層,地下             層。
買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的:(注:以下涉及金額均為 人民 幣)
該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】_________【單元】_________層___________房號。用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業】【車庫】【其他】: X ;住宅類型為:【普通】、【別墅】、【其他】:   X ;測繪建筑面積共        平方米,其中,套內建筑面積             平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積          平方米;【層高】【凈高】為:________米,【坡屋頂凈高】最低為:   X   米,最高為:    X   米。買受人購買的商品房所在土地用途為: 住宅、商業 ,土地使用年限自          日至20    
_     日止。該商品房的朝向見附件一。有   X 個陽臺,其中   X   個陽臺為封閉式,   X 個陽臺為非封閉式。裝修水平是【清水】【簡裝】【全裝】,裝修標準是   X 元/每平方米。
    該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,該商品房為經濟適用住房的,出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
    該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。
  1、按照套內建筑面積計算,該商品房單價每平方米 人民 (幣)           元,總價款 人民 (幣) X _____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
  2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米___ X _____(幣)__ X   元,總價款_ X__(幣)_ X__佰__ X_拾__X__億__X___仟__X___佰__X___拾__X___萬__X___仟__X___佰__X___拾__X___元整(大寫)。
  3、按照套(單元)計算,該商品房總價款為__X___(幣)_X___佰__X__拾__X__億___X___仟__X___佰__X___拾__X___萬__X___仟__X___佰__X___拾__X___元整(大寫)。
4、按照_______ X_________計算,該商品房總價款為___X___(幣)__X___佰__X___拾___X__億___X___仟__X___佰__X___拾__X___萬__X___仟__X___佰__X___拾__X___元整(大寫)。
所購商品房總價款合計________ X ___________(大寫)。
具體約定見附件四。
房號以公安行政管理部門審核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
    本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
 
    第四條 抵押情況
    與該商品房有關的抵押情況為:_______。
    1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
    2該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為:_          _,抵押登記部門為:_                  _,抵押登記日期為:_               _
    3、該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為:____X____,抵押登記部門為:__________X___________,抵押登記日期為:__________X___________。
     ____________________________X_________________________________
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
 
  第五條 付款方式及期限
    買受人采取下列第__X__種方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的__X___%,其余價款可以向_____X______銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
 
    第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
     _________________________X______________________________
 
    第七條 規劃變更的約定
    出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。
    出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的,應當書面征得受影響的買受人同意,并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相應的補償。
 
    第八條 設計變更的約定
  (一)經規劃行政主管部門批準的規劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,書面通知買受人。
  1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、用途;
    2、_______________________X_______________________________;
    3、_________________________X_____________________________;
    4、_______________________X_______________________________。
    出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。   
    (三)買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_30_日內退還買受人已付房款,并按照   同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
     若買受人不退房,但未于出賣人通知起30日內與出賣人另行簽訂補充協議的,視為買受人同意設計變更,各項約定按原合同執行
 
    第九條 逾期付款責任
    買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第__1___種方式處理:
  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在_三十_日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,并于實際支付應付款之日起_十五_日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。
  (2)逾期超過_三十_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起_三十_日內按照累計的逾期應付款的__%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意后,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起_三十_日內向出賣人支付違約金。
  本條所稱逾期應付款是指依照第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、__________________________X________________________________。
 
    第十條 交付條件
    (一)出賣人應當在    年__月_ _日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、  X   X   X 
 X   項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
    1、該商品房已取得規劃驗收合格證;
    2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房的面積實測報告;
    3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
    4、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
    5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》;
    6、__________    _詳見補充協議___ _____________________;
7、____________________X________________________________。
   
    第十一條 市政基礎設施和其他設施的承諾
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件:
    1、市政基礎設施:
   (1)上水、下水:   年__月__日 達到__     _使用條件 _ ____;
   (2)電:    年_ _月_ _日 達到__________ _使用條件   _________;     
   (3)供暖 :_X__年__X__月__X__日 達到__________X_________________;              
   (4)燃氣 :    年__月_ _日 達到_____開通基礎條件,由買受人自行向有關部門申請開通 _________;                  
   (5)電話、光纖(有線)電視、寬帶網具備使用的基礎條件,由買受人自行申請開通                    
   (6)小區內公共道路在交房時達到使用條件                   ________。
    如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
   (1)      出賣人應賠償由此而給買受人造成的損失         ____
   (2)__________________________ X________________________________。
    2、其他設施
   (1)公共綠地:    年_ _月_ _日 達到__     _使用條件     _ ____;
   (2)公共道路:    年_ _月_ _日 達到__     _使用條件 _    ____;
   (3)公共停車場 :     年_ _月_ _日 達到__     _使用條件 _ ____;
   (4)幼兒園:__X__年__X__月__X__日 達到 ________X_______________;    
   (5)學校:__X__年__X__月__X__日 達到 _________X________________;
   (6)會所:__X__年__X__月__X__日 達到 ___________X______________;
   (7)購物中心:_X__年__X__月__X__日 達到 __________X____________;
   (8)體育設施:__X__年__X__月__X__日 達到 ________X________ ____;
   (9)______________________X____________________________________;
   (10)________________________X_________________________________。
    如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
    (1)_____不承擔逾期交房的責任,買受人允許出賣人予以完善_____
(2)__________________________X_________________________________。
   
    第十二條 逾期交房責任
  除不可抗力外,出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第__1___種方式處理:
  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在_九十_日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金(該違約金比率應當不小于第九條第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_三十_日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
  (2)逾期超過_九十_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_三十 _日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起_三十_日內向買受人支付違約金。
2、________________________ _X_______________________________
 
    第十三條 面積差異處理
    該商品房交付時,出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的測繪面積發生誤差的,雙方同意按照第___3____種方式處理:
  1、根據第三條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
    買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,并按照_同期銀行活期存款_率付給利息。
    買受人不退房的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
          實測套內建筑面積預測套內建筑面積 
套內建筑面積誤差比=_____________ _______ ____________x   100%                                                     預測套內建筑面積
   2、根據第三條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
  (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;
  (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。
    買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,并按照_____X______利率付給利息。
買受人不退房的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
                實測建筑面積預測建筑面積
 建筑面積誤差比 = _____________________________________   x 100%
                   預測建筑面積
    3、雙方自行約定:
   ________________    詳見補充協議___________________________
____________________________________________________________
 
    第十四條 交接手續
    (一)該商品房達到第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第十條約定的證明文件,并滿足第十條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十條約定其他條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。
    (二)驗收交接后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的,雙方同意按照下列約定方式處理:
1如買受人未付清應付款和違約金,則交付使用日期順延,出賣人不再另行通知辦理交付手續;如買受人已付清應付款和違約金,則視為該房屋已交付完成。
2商品房毀損、滅失的風險及物業管理費等相關費用,自交付之日或視為交付之日起由買受人承擔。
3               見補充協議                                 
    (三)雙方同意按照下列第___2___種方式繳納稅費:
    1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。  
    ________________________X___________________________________
    2、買受人同意委托出賣人代交下列第_1__、__2__、__3__、__5__、__X__、
_X__種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
   (1)專項維修資金;
   (2)契稅;
   (3)第二十二條約定的物業服務費用;
   (4)供暖費;
   (5)____按國家規定買受人應交納的辦理產權證的相關費用________;
   (6)_______________________X________________________________。
   3、買受人自行向相關單位繳納下列第__X__、__X__、__X__、__X__、__X__、
__X__種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
   (1)專項維修資金;
   (2)契稅;
   (3)第二十二條約定的物業服務費用;
   (4)供暖費;
   (5)_______________________X_________________________________;
   (6)______________________X___________________________________。
 
第十五條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
   (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。  
   (二)出賣人和買受人約定如下:
    1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_ 90 _日內退還全部已付款,并按照__同期銀行活期存款_利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人要求繼續履行合同的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
___________________________X_________________________________
 
    2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起___60___日內(該時限應當不低于60日),買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起__90___日內退還買受人全部已付款,并按照銀行同期存款_利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不退房的或該商品房交付使用已超過__X__日的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。   
買受人未在上述期限與出賣人簽訂補充協議的,視為買受人同意接受該商品房,各項約定按原合同執行
 
    3、交付該商品房時,該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格,出賣人應當與買受人共同查驗收房,發現有其他問題的,雙方同意按照第__3__種方式處理:
    (1)出賣人應當于__X____日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。
    _________________________X_______________________________
    (2)由出賣人按照國家和本省有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起__X__日內負責修復,并承擔修復費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)_________見補充協議______ ________________________________。
    4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第__2___種方式處理:
  (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
  (2)出賣人賠償裝飾、設備差價                                          
    (3)________________________X__________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
   (三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的,任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協助并配合對方檢測的義務。         
_________________________X_________________________________
 
    第十六條 住宅保修責任
   (一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
   該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
   (二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。
 
第十七條 商品房節能措施
【1】該商品房為住宅的,應當符合國家有關建筑節能的規定和四川省建設廳、四川省技術監督局發布的《四川省夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》(DB51/T5027-2002)的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________X_________________________________
【2】該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業建筑、旅游建筑等)的,應當符合國家有關建筑節能的規定和建設部發布的《公共建筑節能設計標準》(GB 50189-2005)的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《公共建筑節能設計標準》的要求補做節能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
_ _________________________X________________________________
 
    第十八條 使用承諾
    買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
__________________________X_________________________________
 
    第十九條 產權登記
  (一)初始登記
    出賣人應當在2009_6_ 30日前,取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,雙方同意按照下列第__2___種方式處理:
1、買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起__X__日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_X__%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續履行,自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__X___的違約金,并于出賣人實際取得權屬證明之日起__X__日內向買受人支付。
2、_____________詳見補充協議__________    _______________
   (二)轉移登記
    1、商品房交付使用后,雙方同意按照下列第__2__種方式處理:
   (1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
   (2)買受人同意委托            向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用____X_____ 元人民幣(大寫)。
    2、如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_ 365 _日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第__2___種方式處理:
    (1)買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_X__日內退還買受人全部已付款,并按照_____X______利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__X___的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起__X__日內由出賣人支付。
(2)商品房所在樓棟的權屬證明未在本合同約定期限內取得,且該商品房房屋所有權證書也未在本合同約定的期限內取得的,兩者的違約金不作累加。
(3)______________ _詳見補充協議_____ _____________________。
 
    第二十條 共有權益的約定
    1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸該樓棟的全體產權人共有
  2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸該樓棟的全體產權人共有
  3、    該商品房所在樓宇和小區的命名權歸出賣人所有       
4 該商品房所在樓棟的屋面、平臺使用權買受人同意由出賣人統一劃分,并授權給相應的買受人單獨使用             
5該商品房所在小區地下停車場未出售部分的所有權屬于出賣人所有,出賣人有權出售或委托物業管理公司進行租賃。
 
    第二十一條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的附屬建筑物、構筑物按照以下第___×___種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的___×______×______×___
___×___隨同該商品房一并轉讓。
2、出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的___×______×______×______×___不隨同該商品房一并轉讓。
 
    第二十二條 前期物業服務(詳見《前期物業管理服務協議》)
    (一)出賣人依法選聘的物業管理企業為:     X      ,資質證號為:_________X___________     
    (二)前期物業管理期間,物業服務收費價格為___ X_____/月·平方米(建筑面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、____X____、____X____、____X____。
    地上停車管理費____X_____,地下停車管理費____X_____。
    (三)物業管理企業按照第____X____種方式收取物業服務費。
1、按照年收取,買受人應當在每年的__X__月__X__日前繳費。
2、按照半年收取,買受人應當分別在每年的__X__月__X__日前和__X__月__X__日前繳費。
3、按照季收取,買受人應當分別在每年的__X__月__X__日前、__X__月__X__日前、__X__月__X__日前和__X__月__X__日前繳費。
(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約,同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務,遵守業主臨時公約。
 
    第二十條 專項維修資金
    買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自受托之日起_365_日內,向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的,應當在商品房交付【時】【之日起__60__日內】,向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
 
  
第二十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起 30 日內向另一方當事人提供證明。
 
    第二十條 爭議解決方式
    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按照下列第__2___種方式解決:
  1、提交_____X______仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
 
第二十條  本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充,但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
 
第二十   本合同及附件共_   頁,一式__肆___份,具有同等法律效力,其中出賣人_____份,買受人____份,___X__份,__X___份。_
 
第二十   本合同的備案采用網上簽約聯機備案的方式進行,買賣雙方應當保持合同聯機備案文本與合同書面實物文本內容的一致性。
 
 
 
 
 
 
出賣人(簽章):                            買受人(簽章):
 
 【法定代表人】:                               【法定代表人】:
 
 【委托代理人】(簽章):                        【負責人】:
 【委托銷售代理機構】(簽章):              【委托代理人】(簽章):
   簽訂時間:_____年____月____日             簽訂時間:__ __年_____月____日
   簽訂地點:            簽訂地點:
(責任編輯:商務律師)
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